verwaltung Wohneigentum
Wir verwalten gleichermaßen kleine und mittlere Wohnungseigentümergemeinschaften - aber auch gern Ihr einzelnes Sondereigentum.
Dabei sehen wir nicht nur die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie im Vordergrund, sondern auch die Vermögensverwaltung Ihrer Investition.
Neben den Grundleistungen der kaufmännischen und technischen Objektverwaltung bringen wir die Eigentümerinteressen mit dem Objektmanagement in Einklang, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten und zu steigern.
Kaufmännische Verwaltung
- Erstellung des Wirtschaftsplans
- Jahresabrechnung und Kurzbericht
- Eigentümerversammlung und Niederschrift
- Ganzjährige Beratung (Eigentümergemeinschaft und Verwaltungsbeirat)
- Hausordnung- Aufstellung und Mitwirkung bei der Einhaltung
- Verträge für die Gemeinschaft
- Überwachung der Dienstleistungen
- Geldverwaltung
- Rechnungskontrolle und -anweisung
- Buchführung, insbesondere Führen und Abrechnen von: Hausgeldkonten je Sonder-/Teileigentum;
- Einnahmekonten für Erträge;
- Ausgabekonten je Kostenart, ohne Ausweis der Mehrwertsteuer;
- Rückstellungskonten einschließlich Anlage der Mittel;
- Verrechnungskonten für Versicherungsschäden am gemeinschaftlichen Eigentum bis zur Erstattung der verauslagten Beträge;
- Mitbuchen der Einnahmen und Ausgaben auf dem Bankkonto;
- Überwachen der pünktlichen Hausgeldzahlung;
- Veranlassen der jährlichen Ablesung des Wärmeverbrauchs, Melden der Gesamt-Heizkosten an das von der Gemeinschaft beauftragte Service-Unternehmen
- Eigener Vermietungs- und Verkaufsservice (in Kooperation mit der Firma Stubinitzky Immobilien)
Technische Verwaltung
- Beratung und Auftragsvergabe
- Überwachung- Terminüberwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen, Schlussrechnungen.
- Einleiten von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand- und Sturmschäden.
- Schadensmeldung an die Versicherung bei Schäden am Gemeinschaftseigentum
- Schlüssel-Bestellungen
- Veranlassen der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen ( Heizung, Aufzug, Blitzschutzanlage, Lüfteranlage, Notbeleuchtungen, Garagentoren, Brandschutzeinrichtungen etc.) durch Handwerker, Sach- verständige und (TÜV).
- Allgemeine Verwaltung
- Telefon- und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Behörden, Handwerkern und Dritten, für gemeinschaftliche Belange
Mehrleistungen einer Verwaltung - die den einzelnen Eigentümer treFFen
Es kann vorkommen, dass durch einzelne Miteigentümer, Dritte oder durch umfangreiche Instandsetzungen für die Gemeinschaft zu-sätzlicher Aufwand ausgelöst wird, der von der Verwaltung bei Vertragsabschluss nicht kalkulierbar ist. Diese Mehrleistungen werden von der Verwaltung gesondert abgerechnet und soweit möglich und vereinbart, dem verantwortlichen Miteigentümer direkt weiterbelastet.
Sondereigentum
Sie sind Eigentümer einer Wohnung, möchten aber die Sorgenfreiheit eines Mieters genießen und keine Arbeit mit Ihrem Eigentum haben? Dann legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände. Gern verwalten wir auch Ihre Eigentumswohnung.
Unsere Leistungen sind u.a.:
- Eigener Vermietungs- und Verkaufsservice (in Kooperation mit der Firma Stubinitzky Immobilien)
- Abschluss von Mietverträgen
- Wohnungsabnahmen und Übergaben
- Korrespondenz mit Mietern, Behörden, Anwälten, u.s.w.
- Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Mietenbuchhaltung inklusive außergerichtlichem und gerichtlichem Mahnverfahren
- regelmäßige Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben mit dem Wohnungseigentümer
- Veranlassung von erforderlichen Reparaturen, in Abstimmung mit dem Wohnungseigentümer
AUSWAHL UNSERER WEG´s
München-Nymphenburg
Sondereigentum
München-Haidhausen
Wohnhaus
München-Bogenhausen
Sondereigentum
SIE MÖCHTEN UNSEREN VERWALTUNGS-SERVICE NUTZEN?
Gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie, um Ihnen in einem kostenfreien, persönlichen Erstgespräch detailliert unsere Verwaltungsleistungen zu erklären.
Rufen Sie uns an unter Telefon 089 - 548 047 73 oder Schreiben über das Kontaktformular oder Mail an info@im-immobilienmanagement.com.